常見問題
按揭常見問題
整理客戶最常問我們的問題。找不到答案？歡迎 WhatsApp 聯絡我們。
甚麼是按揭轉介？與直接向銀行申請有甚麼分別？
+
按揭轉介是由獨立顧問為你比較不同銀行的按揭方案，找出最合適的產品。自己跟單我們不會向你收取任何費用，亦不會局限於單一銀行，因此能以中立角度為你爭取最優惠條件。
找 Dr Loan 貸款博士幫忙要收費嗎？
+
自己跟單完全免費，仲有中介回贈：我們的佣金由合作銀行直接支付，並與你共享。如需真人接手處理疑難個案，中介回贈有機會減少或不設回贈，亦可能另收費用，會事先報價，你確認後才收費。
首置按揭最多可借到幾多成？
+
金管局 (HKMA) 自 2024-10-16 起將按揭成數上限劃一為 70%——不論樓價、不論自住或放租、亦不論你是否已有其他按揭。私人物業如想借更高成數，一般須透過 HKMC 按揭保險計劃 (MIP)（房委會居屋／綠置居另有房委會擔保），只適用於自住物業：(1) 樓價 HK$1,125 萬以下，全部業主（抵押人）申請時在香港未持有任何住宅物業，且全部申請人為固定受薪，最高可造 90%（貸款額上限 HK$900 萬）；(2) 樓價 HK$1,715 萬以下最高可造 80%（貸款額上限 HK$1,200 萬）；(3) 樓價超過 HK$1,715 萬則不設按揭保險。按揭最長年期為 30 年。實際成數視乎物業估值、入息證明及銀行審批而定。
甚麼情況適合做轉按？
+
若你現有按揭利率高於市場最優惠水平，或罰息期已過，又或者想套現作其他用途（例如子女教育、裝修、投資），都值得考慮轉按。轉按亦常伴隨銀行提供的現金回贈優惠。
二按 / 加按有甚麼風險？
+
二按會增加每月供款負擔，若現金流管理不善可能造成違約風險。此外，部分二按機構並非持牌銀行，利率及條款可能較差。我們只會為你轉介合規持牌機構，並在申請前充分解釋所有條款。
按揭審批通常需要多長時間？
+
一般由遞交完整文件起計，銀行會在 5 至 10 個工作天內完成初步審批，加上估價及正式批核，整個流程約需 3 至 6 星期。轉按個案通常較快。
壓力測試是甚麼？我需要符合甚麼條件？
+
金管局 (HKMA) 已於 2024-02-28 暫停官方 +2% 壓力測試要求，但銀行內部審批仍會應用類似測試。自 2024-10-16 起，DSR (供款與入息比率) 上限劃一為 50%，最高按揭成數 (LTV) 亦劃一為 70% —— 不再區分自住與出租、不再按樓價分級，「已借或已擔保其他按揭需減一成」的規定亦已取消。超過 70% 可考慮 HKMC 按揭保險（只適用於自住）。我們會在申請前為你預先試算，避免入紙後才被拒 — 可使用我們的「按揭壓力測試計算機」即時評估。
如果我是自僱人士或非固定收入，能申請按揭嗎？
+
可以。自僱、佣金制或多元收入人士通常需要提供 1 至 2 年的稅單、公司財務報表或銀行流水，部分銀行接受額外入息證明。我們熟悉各銀行對非固定收入的處理方式，能為你配對最合適的機構。