按揭常見問題

按揭轉介是由獨立顧問為你比較不同銀行的按揭方案，找出最合適的產品。我們不會向你收取任何費用，亦不會局限於單一銀行，因此能以中立角度為你爭取最優惠條件。

完全免費。我們的佣金由合作銀行或金融機構直接支付，客戶毋須支付任何服務費或顧問費。

金管局 (HKMA) 自 2024-10-16 起將自住物業 LTV 上限標準化為 70%（不論樓價）。如想借更高成數，可透過 HKMC 按揭保險計劃 (MIP)：(1) 樓價 ≤ HK$1,000 萬，首置 + 固定受薪人士可申請 90% 按揭；(2) HK$1,000 萬至 HK$1,500 萬可借至 80%；(3) HK$1,500 萬至 HK$3,000 萬可借 70%–80%（設貸款額上限）。實際成數視乎物業估值、入息證明及銀行內部審批（包括壓力測試）而定。

若你現有按揭利率高於市場最優惠水平，或罰息期已過，又或者想套現作其他用途（例如子女教育、裝修、投資），都值得考慮轉按。轉按亦常伴隨銀行提供的現金回贈優惠。

二按會增加每月供款負擔，若現金流管理不善可能造成違約風險。此外，部分二按機構並非持牌銀行，利率及條款可能較差。我們只會為你轉介合規持牌機構，並在申請前充分解釋所有條款。

一般由遞交完整文件起計，銀行會在 5 至 10 個工作天內完成初步審批，加上估價及正式批核，整個流程約需 3 至 6 星期。轉按個案通常較快。

金管局 (HKMA) 已於 2024-02-28 暫停官方 +2% 壓力測試要求，但銀行內部審批仍會應用類似測試。現行 DSR (供款佔入息比率) 上限為 50% (自住物業) 或 40% (投資物業 / 已有按揭)；LTV 上限為 70% (2024-10-16 起標準化)。我們會在申請前為你預先試算，避免入紙後才被拒 — 可使用我們的「按揭壓力測試計算機」即時評估。

可以。自僱、佣金制或多元收入人士通常需要提供 1 至 2 年的稅單、公司財務報表或銀行流水，部分銀行接受額外入息證明。我們熟悉各銀行對非固定收入的處理方式，能為你配對最合適的機構。