按揭現金回贈點計？邊間銀行最多？

銀行為咗吸客，經常以「現金回贈」做按揭優惠。但回贈高，唔代表一定最抵——要連利率一齊計，先知邊間真正划算。 【1】現金回贈係咩？ 現金回贈通常以「貸款額嘅百分比」計算，喺成功提取按揭後一段時間退返畀你，可用嚟抵銷律師費、印花稅或上會雜費。 【2】回贈有冇上限？ 有。根據金管局指引，如果現金回贈（連同其他現金優惠）超過貸款額一定比例，超出部分會被視為「實際貸款額嘅一部分」，銀行需要從批出金額扣減去計算按揭成數（LTV）。所以回贈唔可以無上限咁高，過高反而可能影響你借到嘅成數。 【3】唔好淨睇回贈——計「淨成本」 比較按揭應該計整體淨成本，至少包括： • 按揭利率（H 按／P 按，及實際封頂息率）； • 現金回贈金額； • 罰息期長短（一般 2–3 年，期內轉按或贖樓要罰回贈／手續費）。 舉例：A 行回贈高但利率略高，B 行回贈少但利率低。如果你打算長揸，低利率（B 行）長遠慳更多；如果短期可能轉按，高回贈（A 行）可能著數。要按你嘅持有計劃計。 【4】邊間銀行最多回贈？ 回贈同利率每月變，冇一間「永遠最多」。最實際係即時格價。Dr Loan 同多間銀行合作，會根據你嘅樓價、成數、收入同計劃，一次過比較各行最新利率＋回贈，計出淨成本，幫你揀真正最抵嗰間。 想知你今個月可以攞到幾多回贈、邊個方案淨成本最低？WhatsApp 或網上預約，免費按揭診斷，中立持平，佣金由銀行支付。