大廈資料
- 地址[1]
- 屯門 湖翠路2號 美樂花園 10座
- 英文地址
- 2 WU CHUI RD MELODY GARDEN BLK 10
- 地區
- 屯門
- 入伙紙日期[1]
- 1983-06-06
- 佔用許可證編號
- NT67/83
- 類型
- 座
- 用途
- 住宅/綜合用途
- 所屬屋苑
- 美樂花園
- 配對信心
- 系統自動配對，已通過核對門檻
- 法團／業主委員會[9]
- 美樂花園業主委員會
資料來源
- [1]屋宇署「樓宇資料及樓齡紀錄」· 擷取 2026-10-10官方
- [2]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [3]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [4]屋宇署違例建築工程命令（《建築物條例》第 24 條）· 擷取 2026-10-10官方
- [5]屋宇署強制驗樓（樓宇訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
- [6]屋宇署強制驗窗（窗戶訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
- [7]地政總署「地段」（CSDI，含地契文件資料）· 擷取 2026-10-10官方
- [8]屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況· 擷取 2026-10-10官方
- [9]民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據· 擷取 2026-10-10官方
地段與地契
呢項資料只喺土地註冊處有，要查冊先知
寬免與環保
截至 2026-10-10，屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況 未有紀錄。屋宇署只公佈 2010 年 9 月 1 日或之後申請入伙紙嘅新樓寬免概況；之前入伙嘅樓冇紀錄。
年代政策與優劣
入伙紙 1983-06-06：0 項適用、1 項可能適用、2 項確定不適用
法規按圖則提交或批核日期適用，入伙通常遲幾年，所以呢度只能寫「約」
另有 1 項：政策生效日同入伙日期相距太遠，多數唔適用，但官方冇數字可以完全排除
資助出售房屋二手按揭擔保期延長至 50 年（按樓齡分段）（2024-03-01）[1]
可能適用（約）自 2024 年 3 月 1 日起，居屋及綠置居二手按揭擔保期由 30 年延長至 50 年，租置由 25 年延長至 50 年，由個別單位首次轉讓日期起計。
判斷提示：居屋、綠置居同租置都適用，擔保成數按樓齡分段：由單位首次轉讓日期計，未滿 40 年綠表最高 95%、白表最高 90%；40 至 50 年兩者都係 80%；超過 50 年應該冇擔保。呢度用屋苑入伙年份估，實際以首次轉讓日期為準。
點樣判斷
- 樓齡 43 年（官方以首次轉讓日期起計；呢度用入伙日近似），屬「40 至 49 年」段 ⇒ 可能適用（約）
確定不適用 2 項
水務署 2015 年起新建內部供水系統規定（通函 1/2015 至 8/2015）（2015-07-13）
確定不適用禁止內部供水系統使用含鉛焊接物；完工後水質測試參數由 8 項加至 12 項（新增鉛、鎘、鉻、鎳）；水務署視察時抽測焊接口含鉛量，所有水樣本符合接受標準才供水；喉管配件認可最長 5 年；水喉匠罰分制收緊。
判斷提示：入伙／完工日期 2015-07-13 或以後的新建樓宇（私樓、居屋、公屋皆適用，以 occupation permit／水務署完工證明日期為準）顯示「已適用 2015 年起水務署四種金屬驗水＋含鉛焊料禁令」；2015 年前落成不顯示。
點樣判斷
- 入伙紙日期（1983-06-06）早於政策起點（2015-07-13）⇒ 確定不適用
房委會資助出售單位最低實用面積約 26 平方米（2026-27 年度起落成）（2026-27 年度起落成之單位）
確定不適用房屋局表示，2022 年施政報告訂明新建單位最低面積：房委會 2026-27 年度起落成的資助出售單位，實用面積一般不少於 26 平方米；公屋（單人及二人單位除外）室內樓面面積不少於 21 平方米。
判斷提示：居屋／資助出售屋苑，入伙年份 2026 年或以後者適用；啟欣苑等較早規劃項目為例外。
點樣判斷
- 入伙紙日期（1983-06-06）早於政策起點（2026）⇒ 確定不適用
買家角度優劣
- 優
約由首次轉讓起計未滿 40 年的居屋或租置單位，二手綠表買家仍可獲房委會擔保，按揭最高九成半。[1]官方
- 劣
約首次轉讓超過 40 年的單位，擔保成數降至 80%；1980 年代中或以前首次出售的居屋已經或即將進入此階段（須按首次轉讓日期逐一計算）。如需八成以上按揭，可申請加入按揭保險計劃（MIP）。[1]官方
資料來源
- [1]www.housingauthority.gov.hk· 擷取 2026-10-09· 快照官方