概覽
以下每項都寫明官方來源同擷取日期；配對未確定嘅大廈唔計入屋苑結論。
- 入伙紙日期[1]
- 1998-07-27
- 座數[1]
- 10
- 住宅座數[1]
- 10
- 地區[1]
- 西貢
- 法團／業主委員會[9]
- 已查無紀錄截至 2026-10-10，民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據 未有紀錄。
- 地段／地契[7]
- 需查冊呢項資料只喺土地註冊處有，要查冊先知
買家注意
資料來源
- [1]屋宇署「樓宇資料及樓齡紀錄」· 擷取 2026-10-10官方
- [2]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [3]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [4]屋宇署違例建築工程命令（《建築物條例》第 24 條）· 擷取 2026-10-10官方
- [5]屋宇署強制驗樓（樓宇訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
- [6]屋宇署強制驗窗（窗戶訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
- [7]地政總署「地段」（CSDI，含地契文件資料）· 擷取 2026-10-10官方
- [8]屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況· 擷取 2026-10-10官方
- [9]民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據· 擷取 2026-10-10官方
估價與按揭
揀座、樓層同單位，撳「估價」先會查；估完即計首期、供款、印花稅同按揭保險。
按揭速覽
- 利率[8]
- 3.25%H + 1.3%，封頂 P − 1.75%
估價後先計到首期、供款、印花稅同按揭保險
成數同年期上限按金管局規定；行按揭保險嘅成數同年期（包括樓齡限制）按香港按證保險有限公司嘅按揭保險計劃規定；利率用 H + 1.3% 當日數字；實際以銀行批核為準 * 資料參考香港銀行公會一個月HIBOR利率，實際利率以銀行最終審批為準。
估價不足要補幾多
上面按揭速覽當估價就係樓價計。已傾好成交價嘅話，喺度填成交價同估價（有銀行估價就用銀行嘅數），即計按成數最多借幾多、實際要付幾多首期。
一手樓請填扣走發展商回贈或優惠之後嘅折實價。
有銀行估價就填銀行嘅數；未有可以先用網上估價做參考。
成交價同估價都填咗先計到。
金管局規定：銀行計按揭成數，用估價同成交價（一手要扣除發展商優惠）較低嗰個做基礎。借超過七成行按揭保險，按證保險公司會再估一次，取最低嗰個價。[9][10]官方
行內一般情況，唔係規定、唔保證：估價同成交價一般相差 ±5% 以內，交埋臨約銀行多數估得足；估唔足就按估價計，少借嗰部分要自己補首期。行業經驗
只按成數計，未計入息審批（每月總供款唔可以超過月入一半）同印花稅、律師費、代理佣金；以銀行同香港按證保險有限公司批核為準。簽臨約前建議先搵 2–3 間銀行估價。
再睇其他估價
以下三個係第三方網站，唔係 Dr Loan 嘅服務：撳入去會開新分頁，要喺對方網站自己輸入物業資料。佢哋嘅估價只供參考，批按揭以銀行正式估價為準。
呢個數由第三方網上自動估值提供，只供參考，唔係銀行正式估價；旁邊顯示嘅係你查詢嘅時間，唔係估價日期。批按揭一律以銀行正式估價為準：成數按銀行估價同成交價較低嗰個計，所以建議簽約前先搵 2–3 間銀行估價。
資料來源
- [1]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [2]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [3]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [4]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [5]www.ird.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [6]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [7]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [8]www.hkab.org.hk· 擷取 2026-10-30行業
- [9]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
- [10]brdr.hkma.gov.hk· 擷取 2026-10-17官方
年代政策與優劣
入伙紙 1998-07-27：0 項適用、1 項可能適用、2 項確定不適用
法規按圖則提交或批核日期適用，入伙通常遲幾年，所以呢度只能寫「約」
另有 1 項：政策生效日同入伙日期相距太遠，多數唔適用，但官方冇數字可以完全排除
資助出售房屋二手按揭擔保期延長至 50 年（按樓齡分段）（2024-03-01）[1]
可能適用（約）自 2024 年 3 月 1 日起，居屋及綠置居二手按揭擔保期由 30 年延長至 50 年，租置由 25 年延長至 50 年，由個別單位首次轉讓日期起計。
判斷提示：居屋、綠置居同租置都適用，擔保成數按樓齡分段：由單位首次轉讓日期計，未滿 40 年綠表最高 95%、白表最高 90%；40 至 50 年兩者都係 80%；超過 50 年應該冇擔保。呢度用屋苑入伙年份估，實際以首次轉讓日期為準。
點樣判斷
- 樓齡 28 年（官方以首次轉讓日期起計；呢度用入伙日近似），屬「未滿 40 年」段 ⇒ 可能適用（約）
確定不適用 2 項
水務署 2015 年起新建內部供水系統規定（通函 1/2015 至 8/2015）（2015-07-13）
確定不適用禁止內部供水系統使用含鉛焊接物；完工後水質測試參數由 8 項加至 12 項（新增鉛、鎘、鉻、鎳）；水務署視察時抽測焊接口含鉛量，所有水樣本符合接受標準才供水；喉管配件認可最長 5 年；水喉匠罰分制收緊。
判斷提示：入伙／完工日期 2015-07-13 或以後的新建樓宇（私樓、居屋、公屋皆適用，以 occupation permit／水務署完工證明日期為準）顯示「已適用 2015 年起水務署四種金屬驗水＋含鉛焊料禁令」；2015 年前落成不顯示。
點樣判斷
- 入伙紙日期（1998-07-27）早於政策起點（2015-07-13）⇒ 確定不適用
房委會資助出售單位最低實用面積約 26 平方米（2026-27 年度起落成）（2026-27 年度起落成之單位）
確定不適用房屋局表示，2022 年施政報告訂明新建單位最低面積：房委會 2026-27 年度起落成的資助出售單位，實用面積一般不少於 26 平方米；公屋（單人及二人單位除外）室內樓面面積不少於 21 平方米。
判斷提示：居屋／資助出售屋苑，入伙年份 2026 年或以後者適用；啟欣苑等較早規劃項目為例外。
點樣判斷
- 入伙紙日期（1998-07-27）早於政策起點（2026）⇒ 確定不適用
買家角度優劣
- 優
約由首次轉讓起計未滿 40 年的居屋或租置單位，二手綠表買家仍可獲房委會擔保，按揭最高九成半。[1]官方
- 劣
約首次轉讓超過 40 年的單位，擔保成數降至 80%；1980 年代中或以前首次出售的居屋已經或即將進入此階段（須按首次轉讓日期逐一計算）。如需八成以上按揭，可申請加入按揭保險計劃（MIP）。[1]官方
資料來源
- [1]www.housingauthority.gov.hk· 擷取 2026-10-09· 快照官方
大廈與管理
10 座已配對大廈（包括平台）
大廈清單
| 座名 | 入伙紙日期 | 用途 | 現行命令（違建／驗樓／驗窗） | 寬免 |
|---|---|---|---|---|
| 1期 ‧ 1(PSPS 19A)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 1期 ‧ 2(PSPS 19A)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 1期 ‧ 3(PSPS 19A)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 2期 ‧ 4(PSPS 19B)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 2期 ‧ 5(PSPS 19B)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 2期 ‧ 6(PSPS 19B)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 2期 ‧ 7(PSPS 19B)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 2期 ‧ 8(PSPS 19B)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 2期 ‧ 9(PSPS 19B)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
| 2期 ‧ 10(PSPS 19B)座 | 1998-07-27 | 住宅/綜合用途 | 0／0／0 | — |
- 1期 ‧ 1(PSPS 19A)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 1期 ‧ 2(PSPS 19A)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 1期 ‧ 3(PSPS 19A)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 2期 ‧ 4(PSPS 19B)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 2期 ‧ 5(PSPS 19B)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 2期 ‧ 6(PSPS 19B)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 2期 ‧ 7(PSPS 19B)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 2期 ‧ 8(PSPS 19B)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 2期 ‧ 9(PSPS 19B)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
- 2期 ‧ 10(PSPS 19B)座 · 1998-07-27命令 0／0／0
法團／業主委員會[6]
截至 2026-10-10，民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據 未有紀錄。
寬免紀錄[5]
截至 2026-10-10，屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況 未有紀錄。屋宇署只公佈 2010 年 9 月 1 日或之後申請入伙紙嘅新樓寬免概況；之前入伙嘅樓冇紀錄。
持牌物業管理公司[7]
釘契／按揭登記
呢項資料只喺土地註冊處有，要查冊先知
自己上土地註冊處查冊點做住戶評論
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網上公開評論
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資料來源
- [1]屋宇署「樓宇資料及樓齡紀錄」· 擷取 2026-10-10官方
- [2]屋宇署違例建築工程命令（《建築物條例》第 24 條）· 擷取 2026-10-10官方
- [3]屋宇署強制驗樓（樓宇訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
- [4]屋宇署強制驗窗（窗戶訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
- [5]屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況· 擷取 2026-10-10官方
- [6]民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據· 擷取 2026-10-10官方
- [7]物業管理業監管局「持牌物業管理公司物業資料庫」官方
成交與市況
私人住宅 ─ 各類單位售價指數 (全港)
差餉物業估價署按月公佈嘅全港整體指數，反映大市走勢，唔係呢個屋苑嘅樓價。
2021-09 至 2026-08：指數由 398.1 變為 320.5
以表格睇
| 月份 | 指數 |
|---|---|
| 2021-09 | 398.1 |
| 2021-10 | 396.0 |
| 2021-11 | 393.6 |
| 2021-12 | 393.9 |
| 2022-01 | 390.8 |
| 2022-02 | 383.6 |
| 2022-03 | 381.4 |
| 2022-04 | 385.0 |
| 2022-05 | 385.5 |
| 2022-06 | 381.8 |
| 2022-07 | 376.5 |
| 2022-08 | 368.2 |
| 2022-09 | 360.3 |
| 2022-10 | 350.2 |
| 2022-11 | 338.2 |
| 2022-12 | 334.7 |
| 2023-01 | 338.3 |
| 2023-02 | 346.8 |
| 2023-03 | 352.3 |
| 2023-04 | 354.2 |
| 2023-05 | 350.4 |
| 2023-06 | 347.3 |
| 2023-07 | 344.0 |
| 2023-08 | 337.0 |
| 2023-09 | 329.1 |
| 2023-10 | 322.0 |
| 2023-11 | 315.6 |
| 2023-12 | 311.3 |
| 2024-01 | 307.3 |
| 2024-02 | 302.4 |
| 2024-03 | 308.1 |
| 2024-04 | 309.6 |
| 2024-05 | 305.5 |
| 2024-06 | 302.5 |
| 2024-07 | 297.6 |
| 2024-08 | 292.0 |
| 2024-09 | 287.9 |
| 2024-10 | 291.0 |
| 2024-11 | 291.5 |
| 2024-12 | 289.2 |
| 2025-01 | 287.2 |
| 2025-02 | 285.6 |
| 2025-03 | 284.9 |
| 2025-04 | 286.5 |
| 2025-05 | 286.5 |
| 2025-06 | 286.7 |
| 2025-07 | 288.1 |
| 2025-08 | 288.8 |
| 2025-09 | 293.4 |
| 2025-10 | 294.9 |
| 2025-11 | 298.7 |
| 2025-12 | 299.6 |
| 2026-01 | 302.8 |
| 2026-02 | 308.4 |
| 2026-03 | 314.0 |
| 2026-04 | 317.9 |
| 2026-05 | 322.6 |
| 2026-06 | 323.0 |
| 2026-07 | 320.3 |
| 2026-08 | 320.5 |
資料來源
- [1]差餉物業估價署物業市場統計資料· 擷取 2026-10-10官方
周邊
暫時未有呢項資料。