Dr Loan 貸款博士貸款博士Dr Loan
立即申請

油塘中心Yau Tong Centre

屋苑 · 9 座 · 入伙紙 1980-09-23 至 1981-09-01[1]

樓齡[1]
約45–46 年按入伙紙推算
按揭年期上限[2][3]
最長 30 年行按揭保險最長 29 年
屋宇署命令[4][5][6]
20 項現行3 座有現行命令
地契屆滿[7]
需查冊呢項資料只喺土地註冊處有，要查冊先知
寬免紀錄[8]
已查無紀錄截至 2026-10-10，屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況 未有紀錄。屋宇署只公佈 2010 年 9 月 1 日或之後申請入伙紙嘅新樓寬免概況；之前入伙嘅樓冇紀錄。
年代政策
0 項適用 · 1 項可能適用睇年代政策段

概覽

以下每項都寫明官方來源同擷取日期；配對未確定嘅大廈唔計入屋苑結論。

入伙紙日期[1]
1980-09-23 至 1981-09-01
座數[1]
9
住宅座數[1]
9
地區[1]
觀塘
法團／業主委員會[9]
已查無紀錄截至 2026-10-10，民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據 未有紀錄。
地段／地契[7]
需查冊呢項資料只喺土地註冊處有，要查冊先知

買家注意

估價呢個單位

資料來源

  1. [1]屋宇署「樓宇資料及樓齡紀錄」· 擷取 2026-10-10官方
  2. [2]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  3. [3]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  4. [4]屋宇署違例建築工程命令（《建築物條例》第 24 條）· 擷取 2026-10-10官方
  5. [5]屋宇署強制驗樓（樓宇訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
  6. [6]屋宇署強制驗窗（窗戶訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
  7. [7]地政總署「地段」（CSDI，含地契文件資料）· 擷取 2026-10-10官方
  8. [8]屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況· 擷取 2026-10-10官方
  9. [9]民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據· 擷取 2026-10-10官方

估價與按揭

揀座、樓層同單位，撳「估價」先會查；估完即計首期、供款、印花稅同按揭保險。

自動估價只供參考，唔係銀行最終估值

按揭速覽

利率[8]
3.25%H + 1.3%，封頂 P − 1.75%
成數上限[1][7]
70%
最長還款年期[2][3]
最長 30 年行按揭保險最長 29 年按樓齡約 46 年計

估價後先計到首期、供款、印花稅同按揭保險

成數同年期上限按金管局規定；行按揭保險嘅成數同年期（包括樓齡限制）按香港按證保險有限公司嘅按揭保險計劃規定；利率用 H + 1.3% 當日數字；實際以銀行批核為準 * 資料參考香港銀行公會一個月HIBOR利率，實際利率以銀行最終審批為準。

去 AI 顧問做完整評估

估價不足要補幾多

上面按揭速覽當估價就係樓價計。已傾好成交價嘅話，喺度填成交價同估價（有銀行估價就用銀行嘅數），即計按成數最多借幾多、實際要付幾多首期。

一手樓請填扣走發展商回贈或優惠之後嘅折實價。

有銀行估價就填銀行嘅數；未有可以先用網上估價做參考。

成交價同估價都填咗先計到。

金管局規定：銀行計按揭成數，用估價同成交價（一手要扣除發展商優惠）較低嗰個做基礎。借超過七成行按揭保險，按證保險公司會再估一次，取最低嗰個價。[9][10]官方

行內一般情況，唔係規定、唔保證：估價同成交價一般相差 ±5% 以內，交埋臨約銀行多數估得足；估唔足就按估價計，少借嗰部分要自己補首期。行業經驗

只按成數計，未計入息審批（每月總供款唔可以超過月入一半）同印花稅、律師費、代理佣金；以銀行同香港按證保險有限公司批核為準。簽臨約前建議先搵 2–3 間銀行估價。

再睇其他估價

以下三個係第三方網站，唔係 Dr Loan 嘅服務：撳入去會開新分頁，要喺對方網站自己輸入物業資料。佢哋嘅估價只供參考，批按揭以銀行正式估價為準。

呢個數由第三方網上自動估值提供，只供參考，唔係銀行正式估價；旁邊顯示嘅係你查詢嘅時間，唔係估價日期。批按揭一律以銀行正式估價為準：成數按銀行估價同成交價較低嗰個計，所以建議簽約前先搵 2–3 間銀行估價。

資料來源

  1. [1]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  2. [2]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  3. [3]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  4. [4]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  5. [5]www.ird.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  6. [6]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  7. [7]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  8. [8]www.hkab.org.hk· 擷取 2026-10-30行業
  9. [9]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  10. [10]brdr.hkma.gov.hk· 擷取 2026-10-17官方

年代政策與優劣

入伙紙 1980-09-23 至 1981-09-01：0 項適用、1 項可能適用、2 項確定不適用

法規按圖則提交或批核日期適用，入伙通常遲幾年，所以呢度只能寫「約」

油塘中心 入伙年份同政策起點時間軸~入伙1
另有 1 項：政策生效日同入伙日期相距太遠，多數唔適用，但官方冇數字可以完全排除

  1. 資助出售房屋二手按揭擔保期延長至 50 年（按樓齡分段）（2024-03-01）[1]

    可能適用（約）

    自 2024 年 3 月 1 日起，居屋及綠置居二手按揭擔保期由 30 年延長至 50 年，租置由 25 年延長至 50 年，由個別單位首次轉讓日期起計。

    判斷提示：居屋、綠置居同租置都適用，擔保成數按樓齡分段：由單位首次轉讓日期計，未滿 40 年綠表最高 95%、白表最高 90%；40 至 50 年兩者都係 80%；超過 50 年應該冇擔保。呢度用屋苑入伙年份估，實際以首次轉讓日期為準。

    點樣判斷
    • 樓齡 45 年（官方以首次轉讓日期起計；呢度用入伙日近似），屬「40 至 49 年」段 ⇒ 可能適用（約）
確定不適用 2 項

  • 水務署 2015 年起新建內部供水系統規定（通函 1/2015 至 8/2015）（2015-07-13）

    確定不適用

    禁止內部供水系統使用含鉛焊接物；完工後水質測試參數由 8 項加至 12 項（新增鉛、鎘、鉻、鎳）；水務署視察時抽測焊接口含鉛量，所有水樣本符合接受標準才供水；喉管配件認可最長 5 年；水喉匠罰分制收緊。

    判斷提示：入伙／完工日期 2015-07-13 或以後的新建樓宇（私樓、居屋、公屋皆適用，以 occupation permit／水務署完工證明日期為準）顯示「已適用 2015 年起水務署四種金屬驗水＋含鉛焊料禁令」；2015 年前落成不顯示。

    點樣判斷
    • 入伙紙日期（1981-09-01）早於政策起點（2015-07-13）⇒ 確定不適用

  • 房委會資助出售單位最低實用面積約 26 平方米（2026-27 年度起落成）（2026-27 年度起落成之單位）

    確定不適用

    房屋局表示，2022 年施政報告訂明新建單位最低面積：房委會 2026-27 年度起落成的資助出售單位，實用面積一般不少於 26 平方米；公屋（單人及二人單位除外）室內樓面面積不少於 21 平方米。

    判斷提示：居屋／資助出售屋苑，入伙年份 2026 年或以後者適用；啟欣苑等較早規劃項目為例外。

    點樣判斷
    • 入伙紙日期（1981-09-01）早於政策起點（2026）⇒ 確定不適用

買家角度優劣

  • 優

    約由首次轉讓起計未滿 40 年的居屋或租置單位，二手綠表買家仍可獲房委會擔保，按揭最高九成半。[1]官方

  • 劣

    約首次轉讓超過 40 年的單位，擔保成數降至 80%；1980 年代中或以前首次出售的居屋已經或即將進入此階段（須按首次轉讓日期逐一計算）。如需八成以上按揭，可申請加入按揭保險計劃（MIP）。[1]官方

  • 劣

    按揭保險規定還款年期加樓齡有上限：樓齡 46 年，行按保最長年期 29 年（一般上限 30 年）。[2][3]官方

  • 劣

    大行用 75年減，細行用 80年減，但細行都要睇時期、屋苑、人料，優質才會用 80年減。行業經驗行內一般做法，以銀行審批為準

了解呢個年代嘅設計 →

資料來源

  1. [1]www.housingauthority.gov.hk· 擷取 2026-10-09· 快照官方
  2. [2]www.hkma.gov.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方
  3. [3]www.hkmc.com.hk· 擷取 2026-09-24· 快照官方

大廈與管理

13 座已配對大廈（包括平台）

大廈清單

顯示其餘 1 座

法團／業主委員會[6]

截至 2026-10-10，民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據 未有紀錄。

寬免紀錄[5]

截至 2026-10-10，屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況 未有紀錄。屋宇署只公佈 2010 年 9 月 1 日或之後申請入伙紙嘅新樓寬免概況；之前入伙嘅樓冇紀錄。

持牌物業管理公司[7]

物業管理業監管局「持牌物業管理公司物業資料庫」去物業管理業監管局查持牌公司 想核對管理公司有冇牌，可以去物業管理業監管局嘅物業資料庫，輸入屋苑名或者地址查。

釘契／按揭登記

呢項資料只喺土地註冊處有，要查冊先知

自己上土地註冊處查冊點做

住戶評論

暫未有住戶評論。

評論由用戶提交，經審核後刊出，只代表發表者個人意見；Dr Loan 冇修改內容。

網上公開評論

暫時未有收錄網上公開評論。

資料來源

  1. [1]屋宇署「樓宇資料及樓齡紀錄」· 擷取 2026-10-10官方
  2. [2]屋宇署違例建築工程命令（《建築物條例》第 24 條）· 擷取 2026-10-10官方
  3. [3]屋宇署強制驗樓（樓宇訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
  4. [4]屋宇署強制驗窗（窗戶訂明檢驗／修葺）通知· 擷取 2026-10-10官方
  5. [5]屋宇署私人發展項目總樓面面積寬免概況· 擷取 2026-10-10官方
  6. [6]民政事務總署「香港私人大廈電腦資料庫」開放數據· 擷取 2026-10-10官方
  7. [7]物業管理業監管局「持牌物業管理公司物業資料庫」官方

成交與市況

私人住宅 ─ 各類單位售價指數 (全港)

差餉物業估價署按月公佈嘅全港整體指數，反映大市走勢，唔係呢個屋苑嘅樓價。

2021-09 至 2026-08：指數由 398.1 變為 320.5

30035040020212022202420252026320.5
以表格睇
私人住宅 ─ 各類單位售價指數 (全港)；2021-09 至 2026-08：指數由 398.1 變為 320.5
月份指數
2021-09398.1
2021-10396.0
2021-11393.6
2021-12393.9
2022-01390.8
2022-02383.6
2022-03381.4
2022-04385.0
2022-05385.5
2022-06381.8
2022-07376.5
2022-08368.2
2022-09360.3
2022-10350.2
2022-11338.2
2022-12334.7
2023-01338.3
2023-02346.8
2023-03352.3
2023-04354.2
2023-05350.4
2023-06347.3
2023-07344.0
2023-08337.0
2023-09329.1
2023-10322.0
2023-11315.6
2023-12311.3
2024-01307.3
2024-02302.4
2024-03308.1
2024-04309.6
2024-05305.5
2024-06302.5
2024-07297.6
2024-08292.0
2024-09287.9
2024-10291.0
2024-11291.5
2024-12289.2
2025-01287.2
2025-02285.6
2025-03284.9
2025-04286.5
2025-05286.5
2025-06286.7
2025-07288.1
2025-08288.8
2025-09293.4
2025-10294.9
2025-11298.7
2025-12299.6
2026-01302.8
2026-02308.4
2026-03314.0
2026-04317.9
2026-05322.6
2026-06323.0
2026-07320.3
2026-08320.5

資料來源

  1. [1]差餉物業估價署物業市場統計資料· 擷取 2026-10-10官方

周邊

暫時未有呢項資料。

凶宅

凶宅資料庫仲未開始收錄，暫時未能提供 油塘中心 嘅查詢結果

查詢詳情 →

只供參考：唔係銀行紀錄，亦唔代表銀行估價或者按揭審批結果。