安老按揭 2026：退休用層樓套現，可以住到終老？

退休後現金流緊張，但層樓供完、唔想賣，可以點？「安老按揭」（逆按揭）就是用自住物業換取每月現金，而且可以住到百年歸老、業權仍然是你。呢篇講清楚點運作、邊個啱用。

安老按揭係咩？

安老按揭（Reverse Mortgage）是由香港按揭證券公司（HKMC）推出的計劃：你用自住物業作抵押，銀行每月（或一筆過）支付現金畀你，而你繼續住喺原有物業，毋須即時還款。

同普通按揭相反——普通按揭你逐月還錢畀銀行；安老按揭係銀行逐月畀錢你。

邊個合資格？（HKMC 條件）

• 年齡：借款人 55 歲或以上（持有未補價資助房屋者需 60 歲或以上）。
• 持有香港身份證。
• 物業：香港住宅，樓齡 50 年或以下；可個人持有、聯名，或經本人全資擁有的香港公司持有。
• 物業狀況：申請時不可出租（持有滿一年後，退休或接受長期護理者，符合條件可獲准出租）。

可以攞幾多、攞幾耐？

• 年金年期：可揀 10 年、15 年、20 年的固定年期，或終身每月收年金。
• 一筆過提取：有需要時可額外一筆過支取（例如應付醫療開支）。
• 金額視乎物業估值、你的年齡、年金年期等因素而定。

三個最多人問的重點

1. 層樓仲係咪我嘅？ 係。借款人由始至終保留物業業權。
2. 使唔使還錢？ 終身毋須還款，除非出現指定終止情況（例如賣樓、永久搬離）。百年歸老後，由遺產處理（後人可選擇贖回物業或由物業變賣償還）。
3. 可唔可以住到終老？ 可以，即使固定年金期完咗，仍可繼續居住至百年歸老。

安老按揭啱邊啲人？

• 有自住物業、退休後想增加現金流。
• 不想賣樓搬走、想留喺熟悉的家。
• 冇強烈意願將物業留畀後人，或後人已有安排。

如果你打算將層樓留畀子女，就要同家人傾清楚先決定。

安老按揭 vs 賣樓 / 加按

	安老按揭	賣樓	加按
仲住唔住到	住到終老	要搬	繼續住
業權	保留	失去	保留
還款	終身毋須	—	逐月還
適合	退休現金流	套全部現金	較後生、有收入

如果你仲後生、有收入想套現周轉，加按或轉按可能更平；安老按揭主打退休安穩。

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每個人的年齡、物業估值、年金年期都影響金額。我哋的顧問可以幫你了解安老按揭點運作、同其他套現方式比較。先用 3 分鐘 AI 按揭評估 或直接聯絡我哋。

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本文安老按揭資料依據香港按揭證券公司（HKMC）安老按揭計劃公布之條款（2026-05 核實）。實際合資格條件、可獲金額及細則以 HKMC 及參與銀行最終公布為準；涉及長遠財務安排，建議連同家人及專業意見一併考慮。