甩名 2026：印花稅、按揭、回復首置一文睇清

夫妻或家人聯名買咗樓，想其中一人「甩名」（除名），通常為咗讓另一方回復首置身份，將來再買多層。但甩名涉及印花稅、按揭、律師費，計漏隨時得不償失。呢篇幫你理清。

甩名係咩？點解要甩？

甩名，就是把一個聯名業主的業權份額，轉讓畀另一位業主，令層樓變成單一業主持有。最常見原因：讓被除名嗰位回復「首置」身份，將來再置業時可享高成數按揭，亦避開較高的物業相關稅項。

甩名要俾印花稅

甩名屬於業權轉讓，要按轉讓嗰部分的物業價值，繳付從價印花稅（AVD）。即是話，唔係成層樓計，而是被轉讓的份額（例如一半業權）對應的價值計。

香港住宅印花稅自 2024 年改革後已劃一（詳見〈首置按揭 2026〉），按樓價分級，$400 萬以下只需 $100。所以細價樓甩名，印花稅可能好低；高價樓就要計清楚。

配偶之間的轉讓有特定安排，個別情況的稅務處理，最好交由律師按你的實際業權同樓價計算，唔好憑估。

甩名通常要重做按揭

如果層樓仲有按揭，甩名往往要：

1. 贖契：處理現有按揭。
2. 重新申請按揭：由保留業權的一方，以自己的入息重新做按揭審批——即是佢自己要過到供款與入息比率（DSR 50%），詳見〈按揭壓力測試 2026〉。
3. 如未過罰息期，可能觸發罰息或回贈 clawback，詳見〈轉按 2026〉。

所以甩名前，要確認保留方單獨供得起，否則銀行未必批。

甩名要計埋呢幾筆

• 印花稅：按轉讓份額的樓價計。
• 律師費：處理轉名、贖契、重做按揭。
• 可能的罰息 / 回贈 clawback：視乎現有按揭罰息期。

把這幾筆同「將來回復首置慳到的稅 + 高成數着數」比較，先知抵唔抵。

甩名 vs 擔保人

如果目的只是提高批核而唔係慳稅，加擔保人通常比甩名簡單、代價低。甩名涉及實質業權轉讓 + 印花稅，主要用於「想騰返首置身份」嘅長遠部署。

甩名前，先計清盤數

甩名是否划算，取決於印花稅、能否單獨承造按揭、以及將來再置業的計劃。我哋的 3 分鐘 AI 按揭評估 可以幫保留方先試算 DSR 同成數，再由顧問同你計埋成本同回復首置的長遠效益。

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本文甩名涉及之印花稅及按揭安排為一般說明；實際稅款按業權份額及樓價、由稅務局及律師計算，按揭以銀行審批為準。配偶間轉讓的稅務安排請諮詢專業意見。