買樓印花稅 2026：點計？附稅率表同實例

買樓除咗首期，印花稅往往是第二大筆使費。2024 年大改之後，2026 年點計？邊個樓價要俾幾多？呢篇附稅率表同實例，一次過睇清。

2024 改革：印花稅大減

2024 年起，香港住宅印花稅有重大改變：

• 額外印花稅（SSD）已取消——短期內轉售唔再罰。
• 買家印花稅（BSD）已取消——非永久居民唔再多俾 15%。
• 「辣招」第 1 標準稅率與第 2 標準稅率睇齊——即係首置同非首置、公司買，印花稅金額其實一樣。

所以「公司買樓貴好多」「非首置要俾辣稅」呢啲講法，已經過時。

從價印花稅（AVD）稅率表

現行住宅從價印花稅按樓價分級（2025 年 2 月 26 日生效）：

樓價	印花稅
$400 萬或以下	$100
$400 萬 – $450 萬	$100 + 超出 $400 萬部分的 20%
$450 萬 – $600 萬	約 1.5% – 2.25%
$600 萬 – $900 萬	約 3%
$900 萬 – $2,000 萬	約 3.75%
$2,000 萬 – $1 億	約 4.25%
$1 億以上	4.25%（$1 億以上部分按 2026 年預算 6.5%）

各分級之間設有「平滑區」，金額會由低一級慢慢過渡，唔係硬跳。實際以稅務局公布為準。

實例：唔同樓價要俾幾多

• $300 萬：$100
• $400 萬：$100
• $450 萬：約 $67,500
• $600 萬：約 $135,000
• $850 萬：約 $255,000
• $1,200 萬：約 $450,000
• $2,000 萬：約 $750,000

可見 $400 萬以下幾乎等於免印花稅，對上車盤尤其有利。

印花稅幾時要俾？

印花稅一般在簽署買賣合約後 30 日內繳付。要注意：印花稅唔可以做按揭，要用現金準備，記得連同首期一齊預。

上會總使費，唔止印花稅

買樓除咗首期同印花稅，仲有：

• 律師費
• 地產代理佣金（一般樓價 1%）
• 按揭保險保費（如造高成數，詳見〈按揭保險 2026〉）
• 雜項（管理費按金、差餉地租等）

計上會預算時，呢啲都要計埋。首置買家的成數同流程，可參考〈首置按揭 2026〉。

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本文印花稅率依據香港稅務局 / GovHK 公布之從價印花稅率（2025 年 2 月 26 日生效；$1 億以上稅階按 2026-27 年度預算）。各分級設平滑區，實際稅款以稅務局計算為準。