按揭壓力測試係咩？2024 後最新計法

買樓借按揭，銀行唔單止睇你借幾多，仲要確認你長遠供得起。當中兩個關鍵：供款與入息比率（DSR）同壓力測試。 【1】供款與入息比率（DSR）係咩？ DSR 即係你每月所有債務供款（包括今次按揭、其他貸款、卡數分期等）佔你每月入息嘅百分比。一般自住物業，銀行要求 DSR 不超過 50%。換句話說，如果你月入 HK$40,000，每月總供款上限大約 HK$20,000。如果名下已有其他按揭或非自住用途，上限會收緊。 【2】壓力測試 2024 年有咩改變？ 過往除咗 DSR，銀行仲要做「加息壓力測試」——假設按揭利率上升 2 厘，你嘅 DSR 仍要符合上限。呢個要求令所需入息大幅提高。 2024 年 2 月 28 日，香港金融管理局（HKMA）配合樓市措施，宣布暫停加息壓力測試要求。即係話，銀行而家主要以「實際按揭利率」計算你嘅 DSR，唔再硬性加 2 厘去計。對買家而言，所需入息門檻明顯降低，上車相對容易咗。 【3】所需入息點估算？ 概念上： • 先用實際按揭利率、年期，計出每月供款； • 每月供款 ÷ DSR 上限（如 50%）＝ 所需最低月入。 舉例，若每月供款約 HK$18,000、DSR 上限 50%，所需月入約 HK$36,000（僅作說明，實際以銀行審批為準）。 【4】點樣快速試算？ 利率、優惠、回贈時刻變動，最準確係用最新數字試算。你可以用 Dr Loan 嘅按揭計算機輸入樓價、成數同年期，即時睇到每月供款；再用壓力測試計算機睇所需入息。 需要按個人情況分析（包括其他貸款、聯名、擔保人等）？歡迎 WhatsApp 或網上預約，我哋會免費為你做一次完整按揭診斷，中立持平，佣金由銀行支付。